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買屋賣屋 指名 李語絃 0920-890-393

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        房屋銷售流程

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        專任約 vs 一般約

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        賣屋相關稅法

      • 屋主房屋銷售流程

      • 1

        房屋分析

        • 拜訪屋主,提供實價登錄成交行情以及協助計算延伸相關稅金。為兼顧屋主在銷售速度及合理售價的雙重權益,並係房屋特性(棟距樓層格局等)給予加減分的定價建議。
        2

        簽定委託

        • 屋主及受託經紀人簽定委託授權(專任、一般),簽定後即可合法銷售房屋。
        • 現場拍攝房屋照片及影片。
        • 委託書帶回後,本公司祕書進行產權調查,並制作不動產說明書。
        3

        回簽產調

        • 屋主回簽不動產說明書,簽定後即可合法進行網路廣告。
        • 設計素材(照片影片屋況及週邊環境)做出最佳化的行銷推廣。
        4

        行銷 整理

        • 針對物件進行 定位及行銷策略討論內部:開會簡報、集看介紹、安排團看外部:網路廣告、守現派報、臉書LINE廣告
        • 專約:屋況整理、雜物清理、油漆燈光、紅布條、看版⋯等
        5

        銷售進度回報

        • 買方回應整理回報,市場資料回報
        6

        斡旋

        • 客戶出價回報,確認議價或回簽同意
        7

        成交

        • 價格合議,簽訂不動產買賣契約書進入代書流程及相關售後服務
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      • 委託書 專任約 vs 一般約

      • 專任約&一般約 委託型式?

        專任約&一般約 各自的優點?

        專任約&一般約 各自的缺點?

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      • 賣屋相關稅法

      • 夫妻贈與-遺產及贈與稅法【賣屋相關稅法】
        December 20, 2023
        地稅法規千百條|資產配置怎麼喬? 節稅規劃有技巧|快找都營最可靠! 但將價值不斐的房產透過贈與方式移轉給配偶,並非單純表達愛意的浪漫舉動,絕大多數的「夫妻贈與」都是基於 #節稅省錢 的實...
        查看更多...
        重購退稅【賣屋相關稅法】
        December 11, 2023
        「重購退稅」 依據土地稅法35至37條規定,土地所有權人在出售自用住宅用地後,二年內另行購買自用住宅用地者,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後的餘額,得向主管稽徵機關申請...
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        土地增值稅有什麼節稅的方案?【賣屋相關稅法】
        December 11, 2023
        《土地增值稅》有什麼節稅的方案? 賣房子負擔最重的稅金成本,就是「土地增值稅」,只要清楚搞懂「一生一次」及「一生一屋」2種僅10%稅率的節稅模式,就能省下不少稅金。 二類省下稅金的方式「...
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        土地增值稅【賣屋相關稅法】
        December 11, 2023
          【土地增值稅】 土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候,按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅,土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值,減去取得時之移轉現值或原規定地價的...
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        房地合一稅【賣屋相關稅法】
        December 8, 2023
        計算稅基: 1.我們先來計算獲利金額 獲利金額(税基)計算方式如下: 賣價-當初購屋成本-列舉資用-土增稅漲價數額 以上相減後為税基 2.交易所得税計算 獲利...
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        囤房稅2.0「房屋稅差別稅率2.0方案」【賣屋相關稅法】
        December 8, 2023
          囤房稅2.0「房屋稅差別稅率2.0方案」 特定住家用房屋適用較輕稅率 *紅字為修正數字  
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        青年安心成家優惠貸款【賣屋相關稅法】
        November 3, 2023
        青年安心成家優惠貸款 2023年8月正式上路 申辦重點一次看清楚 財政部推出「#青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,拉高購屋貸款額度、貸款期限,並延長寬限期、提高補貼貸款利率。新方案已於...
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