土地增值稅【賣屋相關稅法】

【土地增值稅】

土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。

稅率會依「漲價倍數」分為三種級距，漲價倍數=土地漲價總數額/按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價。

土地用途分成「一般用地」與「自住用地」的兩種不同用途之稅率說明如下：

＊「一般用地/增值稅率」：

• 持有土地年限超過20年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率減徵20%。
• 持有土地年限超過30年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率減徵30%。
• 持有土地年限超過40年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率減徵40%。

＊「自住用地/優惠稅率」：

• 自用住宅用地出售時，可善用自用住宅用地相關優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅10%。
• 另外關於贈與的部分因為不屬於出售行為，因此不適用自用住宅用地稅率。